Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwandorf

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Schwandorf bietet auf **ca. 64 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und zentral gelegenen Wohn- und Essbereich, der mit seinen Dachschrägen und der guten Belichtung ein besonderes Raumgefühl schafft. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein **flexibel nutzbares weiteres Zimmer** zur Verfügung, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3-Zimmer-Aufteilung** * Ca. **64 m² Wohnfläche** * Helle Wohn-/Essbereich mit Dachschrägen * Badezimmer mit Dusche und Wanne * **Aktuell vermietet** – ideal für Kapitalanleger * Ruhige Wohnlage in Schwandorf

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Sie eignet sich aber auch hervorragend für zukünftige Eigennutzer. Das Gebäude wird von einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft getragen und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Schwandorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Schwandorf bietet eine gute Infrastruktur und eine solide Nachfrage. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was die Lage attraktiv macht. Die überregionale Anbindung, insbesondere Richtung Regensburg, ist ebenfalls sehr gut.