Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grünwald

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **gut gepflegten Massivbau** aus dem Jahr **1998** in der begehrten Gemeinde Grünwald.

Die Wohnung besticht durch ihre **effiziente und durchdachte Raumaufteilung**, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Sie verfügt über einen hell gefliesten **Badezimmer** und pflegeleichten Laminatfußboden. Die Wohnung ist seit 01/2019 erfolgreich vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Mieter ist bereit, die Kaltmiete auf 1.400 € inklusive Tiefgarage für weitere vier Jahre zu erhöhen, was eine stabile und pünktliche Mietzahlung garantiert.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei Balkone**: Einer davon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Süden ausgerichtet, bietet einen sonnigen und ruhigen Blick ins Grüne. Der zweite Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus erreichbar. * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden. * **Guter und gepflegter Zustand** des Hauses und der Wohnung. * **Massivbauweise** aus dem Jahr 1998.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in einem Wohnviertel nahe dem Grünwalder Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und S-Bahn-Anschluss) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu München und den bayerischen Seen rundet die Attraktivität dieser Lage ab.