Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hannover mit Balkon

Diese gepflegte Hochparterrewohnung in **Hannover-Ahlem** bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** einen bewährten Grundriss, der sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet und generiert somit einen sofortigen und stabilen Cashflow.

Die Wohnung verfügt über **drei helle Zimmer**, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein ruhiges Schlafzimmer. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume effizient. Die Küche ist geschlossen und bietet Platz für eine Einbauzeile. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich * Heller und großzügiger Wohnbereich * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Gaszentralheizung * Moderne Briefkastenanlage, erneuerte Hauseingangstür und Gegensprechanlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Hannover-Ahlem**, einem etablierten Stadtteil im Westen Hannovers, der urbanes Leben mit naturnaher Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage in einer ruhigen, aber zentralen Anliegerstraße mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Innenstadt (Linie 10) macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar.