Charmante Maisonette-Wohnung mit Garten in Karlsruhe-Neureut

Diese charmante **Maisonette-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet von Karlsruhe-Neureut und bietet auf **87,2 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen in einer gefragten Lage schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine moderne Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) und einem zweiten Tageslichtbad mit Duschwanne. Von beiden Zimmern im Dachgeschoss gibt es Zugang zu einem weiteren Balkon.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * **2 Balkone** * **2 Tageslichtbäder** (eines mit Dusche, eines mit Duschwanne) * Eigener Gartenanteil * Kellerabteil * Stellplatz in Duplex-Doppelgarage (zzgl. 8.000 €) * Gepflegtes Vierfamilienhaus * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Das Objekt liegt in Neureut, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Karlsruhe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien S1, S11) sowie die Nähe zur B36 und A5 gewährleisten eine hervorragende Mobilität. Die ruhigen Wohnstraßen tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Die Käuferprovision beträgt **2,38% inkl. MwSt.**