Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Farmsen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr **1938** bietet auf ca. **41,5 m²** eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein überschaubares Zuhause mit klaren Strukturen suchen.

Die Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss, bei dem die Räume auf kurzen Wegen erschlossen werden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz oder einen kompakten Arbeitsbereich. Das separate Schlafzimmer verspricht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lässt sich funktional möblieren. Das Badezimmer ist als eigenständiger Raum konzipiert und ergänzt den Grundriss sinnvoll.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr:** 1938 * **Wohnfläche:** ca. 41,5 m² * **Zimmer:** 2 * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Keller:** ca. 4 m² Nutzfläche

Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet eine **ca. 4 m² große Nutzfläche im Keller**, ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seinen gepflegten Zustand, die praktische Größe und eine Aufteilung, die sich gut an moderne Wohn- und Arbeitsroutinen anpassen lässt.

Die Lage in Hamburg-Farmsen (zwischen Farmsen und Rahlstedt) bietet eine hervorragende Infrastruktur. **Bäcker, Drogerien und mehrere Supermärkte** sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien halten direkt vor der Tür, und die U-Bahn-Stationen Oldenfelde und Farmsen (U1) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in ca. 17 Minuten. Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.