Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Leipzigs begehrter Südvorstadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der **begehrten Südvorstadt von Leipzig**, einer Lage, die durch ihre **unmittelbare Nähe zur Innenstadt** und zu grünen Erholungsgebieten wie dem Clara- und Johanna-Park besticht. Die Immobilie wurde **1996/97 erbaut** und präsentiert sich als komfortabler Neubau, der sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.

Die Wohnung bietet auf **ca. 84,9 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Aktuell ist die Einheit an eine Physiotherapie vermietet, was Potenzial für eine gewerbliche Nutzung oder nach Ablauf der Mietverträge für eine private Wohnnutzung bietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 7.800,00 EUR. Innenaufnahmen sind derzeit nicht verfügbar.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Baujahr 1996/97** * **Ca. 84,9 m² Wohnfläche** * Personenaufzug im Gebäude * Eigene Tiefgarage mit Stellplatz (aktuell frei) * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Versorgung durch Fernwärme * Monatliches Hausgeld: **384,00 EUR**

**Lage:** Die Südvorstadt ist bekannt für ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die einzigartige Seenlandschaft im Leipziger Süden ist nur wenige Autominuten entfernt, was die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.