Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Hameln

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nordstadt von Hameln und bietet eine Wohnfläche von ca. **72,7 m²**. Die Wohnung ist derzeit **langfristig vermietet** und generiert jährliche Mieteinnahmen von rund **4.800 €**, was ein **planbares Einkommen** und ein geringes Leerstandsrisiko für den Käufer bedeutet. Potenzielle Mietsteigerungen bieten mittelfristig Optimierungschancen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einer offenen Küche (3+kk). Ein **separater Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Das Badezimmer und die Küche sind funktional gestaltet, und die Wohnräume sind hell und einladend.

- Ca. **72,7 m²** Wohnfläche - **3 Zimmer** mit offener Küche - Jährliche Mieteinnahmen von ca. **4.800 €** - Inklusive **Tiefgaragenstellplatz** - Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung befindet sich in der **Nordstadt von Hameln**, einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die Hamelner Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang von etwa 15-20 Minuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit guter Erreichbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen.