Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Stuhr: Kapitalanlage mit Effizienzhaus 40 EE Standard

Diese **moderne 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss von Stuhr (Groß Mackenstedt) ist ideal für Kapitalanleger, die von soliden Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Die Immobilie ist Teil des Neubauprojekts "Heideweg 17", das nach dem **Gebäudeenergiegesetz (GEG)** und dem Standard **Effizienzhaus 40 EE** errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer**, ein innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche und einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** sorgt für wohlige Wärme. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen **Pkw-Stellplatz**.

**Highlights der Ausstattung:** * Neubau (Baujahr 2024) * Effizienzhaus 40 EE Standard * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Abschließbarer Kellerraum * Angelegte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung * Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Lage in Stuhr-Groß Mackenstedt bietet eine gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Steller See, der Hasportsee und das Naturschutzgebiet Steller Heide sind fußläufig erreichbar und laden zu Erholung und Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Bremen und Delmenhorst ist hervorragend.

Die Wohnung ist aktuell für **1.050 Euro Kaltmiete pro Monat** vermietet, mit einem Kündigungsausschluss bis zum 15.03.2027. Für den Käufer fällt **keine zusätzliche Provision** an.