Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Leonberg

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2000** in Leonberg. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **58 m²**.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit drei Himmelsrichtungen, der Zugang zur **Terrasse (ca. 6 m²)** und zum **eigenen Garten** bietet. Die nach Süd-West ausgerichteten Außenbereiche laden zum Entspannen bei Nachmittags- und Abendsonne ein. Die moderne Einbauküche ist ca. 6,5 m² groß und voll ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad (ca. 7,5 m²) ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer misst ca. 13 m² und bietet ausreichend Platz.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Garten und Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eigener Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse C (94,4 kWh/(m²·a)) * **Monatliches Hausgeld: 336 €** (inkl. Rücklagen und Heizkosten) * **Kaufpreis: 238.000 €** (inkl. Stellplatz)

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Sie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein eigener Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Leonberg-Höfingen. Die S-Bahn-Station Höfingen (S6) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Felder und Wiesen für Freizeitaktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe.