Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Dorf-Erbach, einem Stadtteil von Erbach, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus und ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme von **718,00 EUR kalt** pro Monat garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit. Sie verfügt über eine große Einbauküche, ein angrenzendes Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Ein separates Schlafzimmer, ein heller Flur und ein modernisiertes Duschbad mit Tageslicht vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Terrasse**, die einen idealen Rückzugsort im Freien darstellt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Wohnfläche:** ca. 91,5 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 (modernisiert mit Tageslicht) * **Besonderheiten:** Kaminofen, eigene Terrasse * **Zustand:** Gepflegt, Badezimmer **renoviert 2014**, Dach **saniert 2022** * **Extras:** Separater Kellerraum, Waschraum zur Mitbenutzung, Garage mit Sektionaltor, Außenstellplatz

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Dorf-Erbach, nahe Erbach. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Parks und Sportvereine. Die gute Anbindung an die B 45 und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine flexible Mobilität. Diese Immobilie vereint **ruhiges Wohnen im Grünen** mit **zentraler Lage** und ist somit eine lohnende Investition.