Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg

Diese reizende **3-Zimmer-Wohnung** mit Balkon befindet sich in einer **absolut ruhigen Lage** im beliebten Regensburger Stadtwesten. Auf ca. **80,2 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel natürliches Licht erhält. Der angrenzende **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig bemessenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, WC und Fenster versehen. Ein absperrbares Kellerabteil und ein Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

**Wichtige Merkmale**: * Balkon in Westausrichtung * Separate Küche mit Fenster und Einbauküche * Separates Kellerabteil * Hausgeld ca. 285,- € monatlich * Vermietet (Nettokaltmiete € 690,- monatlich)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der schönsten Wohnlagen im begehrten Stadtwesten von Regensburg. Die naturnahe Umgebung mit dem Donaupark, Baggerweiher und Westbad ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die RVV Linie 1 befindet sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse und eine Apotheke sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Nähe zur Donau ermöglicht schnelle Radtouren in die Regensburger Altstadt.