Charmante Dachgeschosswohnung im Barbaraviertel - Kapitalanlage!

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im **beliebten Barbaraviertel** von Neuss und bietet eine reine Wohnfläche von ca. **70 m²**, zuzüglich eines ca. **31 m²** großen Spitzbodens.

Die Wohnung entstand 1992 im Rahmen des Dachausbaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit guter Renditeperspektive dar.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 31 m² Nutzfläche * Baujahr des Dachausbaus: **1992** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Zentrale Lage im Barbaraviertel * Ideal als Kapitalanlage

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im **gefragten Barbaraviertel** in Neuss. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der Neusser Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was eine **optimale Anbindung** an Düsseldorf und Köln ermöglicht. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtgarten und der Rhein laden zu Freizeitaktivitäten ein. Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

**Hinweis:** Die gezeigten Bilder sind fotorealistische Visualisierungen. Aus Datenschutzgründen sind keine echten Innenaufnahmen verfügbar.