Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Hamburger Lage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Lage Bürgerweide im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Borgfelde. Die Wohnung wurde **seit 1973 durchgehend vermietet** und bietet mit ihrer optimalen Raumaufteilung und den hohen Decken ein angenehmes Wohngefühl. Als gepflegte Altbauwohnung mit teilweise Stuckelementen strahlt sie klassischen Charme aus und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das gut geschnittene Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sorgen für Flexibilität. Die geräumige Wohnküche und das Duschbad mit Fenster runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. **Besonderes Highlight sind die hohen Decken und teilweise Stuckelemente**, die den Altbaucharakter unterstreichen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Disposition:** 3 Zimmer (ideal für Kapitalanleger) * **Lage:** Hochparterre * **Besonderheiten:** Hohe Decken, teilweise Stuck, Duschbad mit Fenster, eigener Kellerraum * **Zustand:** Gepflegte Altbauwohnung * **Mieteinnahmen:** Nettokaltmiete p.a. € 7.165,32

Die Lage in Borgfelde überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur und zentrale Anbindung**. Die Hamburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen. Für Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünanlagen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden, was die Attraktivität des Standortes langfristig sichert.