Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese **sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer attraktiven und **absolut ruhigen Wohngegend** "Am Rothenberg" in Friedberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung im Hochparterre wurde mit **neuem Laminatboden** ausgestattet. Sie verfügt über Kunststofffenster (Ost) und Holzfenster (West). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Westbalkon**, der sich ideal zum Entspannen eignet und bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die zum Verweilen einlädt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007.

**Besonderheiten:** * Balkon (Westseite) * Neue Laminatböden * Gas-Zentralheizung (2007) * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Optional: Einzelgarage für 16.000 € erwerbbar

**Lage:** Die charmante altbayerische Kleinstadt Friedberg liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im Wittelsbacher Land. Die Stadt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit optimaler Anbindung an die A8, B2 und B300. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und alle Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, einschließlich des Friedberger Sees, rundet die hohe Lebensqualität ab.