Neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Heiligenhaus

Willkommen in dieser **komplett neu hergestellten** Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2025, die modernen Wohnkomfort auf ca. **100 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein **flexibles Wohngefühl** ermöglicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung zu individuellen Einrichtungsideen ein. Ein idealer Bereich für eine hochwertige Einbauküche, bei der auch eine Kücheninsel problemlos Platz findet. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren Zugang zum charmanten Balkon.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das **vollständig erneuerte Tageslichtbad** ist mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau-Qualität** (Fertigstellung 2025) * Ca. **100 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** für flexible Nutzung * Modernes **Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung * Separates Gäste-WC * Balkon (ca. 3,03 m²) mit Strom und Beleuchtung * **Garage inklusive** (optional weitere Garage zum Kauf verfügbar) * Ruhige und grüne Lage in Heiligenhaus-Hetterscheidt

Die Wohnung befindet sich in Heiligenhaus-Hetterscheidt, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Natur (Abtskücher Teich) und eine gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A44 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Düsseldorf, Essen oder Wuppertal. Eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.