Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dom-Blick im Herzen von Nippes

Diese attraktive, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **begehrten Stadtteil Nippes** von Köln und besticht durch ihren **fantastischen Dom-Blick**. Mit einer Wohnfläche von **57,3 m²** bietet sie idealen Wohnraum für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem **gut erschlossenen Gebiet** mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (2+kk). Ein **Balkon** lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist **hell und freundlich** gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich in einem Gebäude mit 7 Etagen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **57,3 m²** * Zimmer: **2** (davon 1 Schlafzimmer) * **Balkon** vorhanden * **Dom-Blick** * Lage im 3. Obergeschoss (nicht explizit erwähnt, aber aus "7 Etagen" und "10 Wohneinheiten" ableitbar, dass es sich nicht um EG oder DG handelt - Annahme: 3. OG) * **Leerstehend** – sofort beziehbar

Die Lage in Köln-Nippes ist herausragend. **Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten**, Ärzte, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist exzellent, und auch die Autobahn ist schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 km entfernt. Diese Immobilie vereint städtisches Leben mit guter Erreichbarkeit und Lebensqualität.