Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lübeck-St. Jürgen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1975 auf einem Erbbaupachtgrundstück erbaut und seitdem modernisiert. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. **72 m²** und besticht durch ihre naturnahe, aber dennoch urbane Lage nahe der Wakenitz. Das Haus ist gut instand gehalten und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von **135,63 EUR pro Monat**.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über einen Flur mit praktischer Garderobennische. Sie verfügt über ein innenliegendes Duschbad, ein gut belichtetes Schlaf- und Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die abgetrennte Küchennische im Wohnzimmer kann bei Bedarf geöffnet und mit einer Einbauküche ausgestattet werden. **Stabparkett** im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separater Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum * **Erbpachtzins** von 213,70 EUR pro Monat, im Hausgeld enthalten * Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 156,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Heizung Öl)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von St. Jürgen, nahe der Wakenitz und dennoch in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Das Universitätsklinikum Lübeck ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist gut, und die Ostseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.