Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Augsburg-Lechhausen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, nahe dem "Schlössle". Die Wohnung bietet auf **76,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein **großer gemauerter Keller (ca. 20 m²)** bietet viel Platz für Lagerung.

**Highlights der Immobilie:** * **Praktischer Grundriss** mit 3 Zimmern * **Süd/Ost-Balkon** vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar * **Großer Keller (ca. 20 m²)** * **Gas-Zentralheizung** (erneuert 2014) * **Holzisolierglasfenster**

Die kleine Wohnanlage mit nur **6 Parteien** wurde 1980 erbaut und wird mit einer 2014 erneuerten Gas-Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen ca. **326 €**, zuzüglich **146 €** Instandhaltungsrücklage. Eine **Einzelgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden**.

Die Wohnung ist frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die Lage in Lechhausen überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A8 und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, und die nahegelegenen Lechauen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.