Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Dietfurt

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86,5 m² Wohnfläche** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2015** in ruhiger Lage von Dietfurt an der Altmühl. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einer **Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, was einen besonderen Wohnwert darstellt.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einem separaten Gäste-WC. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.

* **Baujahr 2015** * Ca. **86,5 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Terrasse mit **eigenem Gartenanteil** * **Garage** zzgl. 9.000 € und Außenstellplatz * Kellerabteil vorhanden * Hausmeisterservice und zuverlässige Hausverwaltung * Gemeinschaftlicher Waschraum im EG

Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl. Die Infrastruktur im nahegelegenen Dietfurt (1 km) oder Beilngries (8 km) mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen ist sehr gut. Die Umgebung bietet hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Altmühl und des Main-Donau-Kanals, ideal für Naturliebhaber und Aktive.