Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Leverkusen

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Lützenkirchen in Leverkusen. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** und bietet auf ca. **82 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der von mehreren Zimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Ein **eigener Stellplatz** ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche ist separat gehalten, bietet aber Potenzial für eine offene Gestaltung in Kombination mit dem Wohn- und Essbereich. Ein zentral gelegener Flur verbindet die Räumlichkeiten.

Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss erleichtert. Die Außenwände sind verputzt und teilweise verschiefert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund **450,00 €**.

Die Lage in Leverkusen-Lützenkirchen ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad Wiembachtal sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Schöne Aussicht) und die Nähe zur Autobahnauffahrt Kreuz Leverkusen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Stadtzentrums.