Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Stuttgarter Süd-Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Süden, Stadtteil Heslach.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der Sie von einem zentralen Flur aus alle Räume separat erreichen. Sie verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die **Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet** und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das **Tageslichtbad** ist mit einer Dusche und einem WC versehen.

**Zwei Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit **frei stehend** und somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Highlights:** * **3 Zimmer** auf ca. **57 m²** Wohnfläche * Separate Erreichbarkeit aller Räume * Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Zwei eigene Kellerräume * **Hausgeld von 224 €/Monat** (davon 79 € umlagefähig, 145 € nicht umlagefähig inkl. 95 € Instandhaltungsrücklage)

Die Lage im Stuttgarter Süden (Heslach) ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle Bihlplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine **exzellente Anbindung** an die Innenstadt und Richtung Vaihingen. Der lebendige Marienplatz mit seinen zahlreichen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in ca. zehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grünflächen und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Umfeld ab.