Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Vellmar

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **7. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Vellmar-West bietet auf **ca. 73 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und separaten Essbereich. Die Küche ist mit einer **Einbauküche ausgestattet**. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde vor ca. 3 Jahren erneuert, das WC ist separat untergebracht. Die größtenteils vor ca. 5 Jahren erneuerten Fenster tragen zum gepflegten Gesamtzustand bei.

**Besonderes Highlight ist der modernisierte Balkon** (ca. 2016) mit West-Nordwest-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Er verfügt über einen erneuerten Holzboden, eine erweiterte Fensterfront, eine Markise und eine Insektenschutz-Schiebetür.

Zur Wohnung gehören ein **eigener Kellerraum** und ein Sondernutzungsrecht an einem **KFZ-Stellplatz**. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt ab 2026 mtl. 490,73 Euro (davon 282,15 Euro umlagefähig und 150,00 Euro Rücklagenzuführung).

Vellmar-West ist ein ruhiger Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Ahnepark und das Einkaufszentrum "Herkules" sind nah gelegen. Auch das Zentrum von Kassel Harleshausen ist schnell erreichbar.