Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garten in Aalen-Unterkochen

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in zentraler Lage von Aalen-Unterkochen, die **Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert**. Mit einer Gesamtfläche von **ca. 132 m²** bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine **Gewerbeeinheit von ca. 68 m²** mit einem hellen, offenen Raum und direkten Zugang zum sonnigen Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine **Wohnung von ca. 64 m²** mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker und viel Tageslicht.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Ca. 132 m² Wohn-/Nutzfläche** * Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für individuelle Gestaltung * Direkter Zugang zu einem **sonnigen Garten** * Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche * Modernisierungsbedürftiger Zustand – Ihre Chance für Neugestaltung * Beheizung über Elektro-Einzelöfen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Aalen-Unterkochen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Carl Zeiss SMT und die gute Verkehrsanbindung über die B19 und A7 machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.