Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1870** bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nach einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006** präsentiert sich die Wohnung in hellem und freundlichem Ambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Küche**, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch in das gut geschnittene Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Das innenliegende, moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

* **Wohnfläche:** ca. 48 m² * **Zimmer:** 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Balkon:** Ja * **Verfügbar ab:** 01.08.2026 * **Denkmalschutz:** Ja * **Kernsanierung:** 2006 * **Tiefgaragenstellplatz:** Optional zu erwerben (ca. 20.000 EUR)

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring-Bogenhausen, bekannt für seine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.