Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Krefeld

Diese gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **44,28 m² Wohnfläche** sowie zusätzlich **21,28 m² Hobbyfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit 5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die eine monatliche Nettokaltmiete von **€ 620** zahlen und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind.

**Hochwertiger Laminatboden** in allen Wohnräumen und ein **vollständig saniertes Badezimmer** mit modernen Sanitäranlagen prägen das Innere. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist in einem **renovierten und gepflegten Zustand**.

* **Disposition:** 2+kk * **Wohnfläche:** ca. 44,28 m² * **Zusatzfläche:** ca. 21,28 m² Hobbyfläche * **Mieteinnahmen:** € 620 (Nettokaltmiete) * **Nebenkostenvorauszahlung:** € 210 * **Heizung:** Gasetagenheizung (direkte Abrechnung durch Mieter) * **Zustand:** Renoviert, gepflegt

Die zentrale Lage in Krefeld bietet eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Diese Standortvorteile sichern eine konstant hohe Nachfrage und erleichtern die schnelle Wiedervermietung. Die Wohnung ist somit eine ideale Investition für Kapitalanleger, die auf eine **stabile Rendite und hohe Nachfrage** setzen.