Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Oberstenfeld

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **87,9 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend von Oberstenfeld.

Die Wohnung ist **sofort frei** und eignet sich sowohl ideal als **Kapitalanlage** zur Vermietung als auch zur **Eigennutzung**. Sie besticht durch ihren funktionalen Schnitt, der ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen separaten Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum umfasst.

**Besondere Merkmale:** * **Westbalkon** mit ca. 7,5 m² Fläche – perfekt für entspannte Abende * Geräumiger **Kellerraum** mit ca. 8 m² und Stromanschluss * **Eigener Garagenstellplatz** (zzgl. 15.000 EUR) im Untergeschoss * Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Rollläden) aus dem Jahr **2016** * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr **2004** * Badezimmer wurde **2020** mit neuem Waschtisch und Bodenfliesen ausgestattet

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Oberstenfeld. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.