Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walzbachtal

Diese **vollständig kernsanierte** 2-Zimmer-Etagenwohnung in Walzbachtal-Jöhlingen bietet auf ca. **63,5 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude aus dem Jahr **1974** wurde im Jahr **2022 umfassend saniert**, was für eine zeitgemäße Ausstattung und Energieeffizienz sorgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus ist der **Balkon zugänglich**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Ca. 63,5 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafzimmer) * Balkon * Abstellraum * Eigener Kellerraum * Stellplatz * Gemeinschaftlicher Wasch- / Fahrradraum * Hausgeld: 210,00 € monatlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Walzbachtal-Jöhlingen mit **guter Infrastruktur und Anbindung**. Der Bahnhof Jöhlingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Karlsruhe und Bretten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur mit Feldern und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer **soliden Nahversorgung** und guten Verkehrsanbindungen über die B293.