Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Berlin

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Berlin-Moabit, Baujahr **1902**, bietet auf ca. **106 m²** Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung ist derzeit **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu modernisieren und den ursprünglichen Altbaucharme neu zu beleben.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die beeindruckende Deckenhöhe von **3,2 Metern** und die originalen Stuckleisten unterstreichen den historischen Charakter. Klassische Holzdielen und Ahornparkettböden sind in den Zimmern vorhanden. Ein großer Kellerraum mit ca. **29 m²** Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial.

**Ausstattung und Merkmale** * **Sanierungsbedürftig** mit großem Gestaltungspotenzial * Ca. **106 m²** Wohnfläche * Ca. **29 m²** Kellerfläche * Hohe Decken (3,2 m) mit Stuckverzierungen * Originale Holzdielen und Parkettböden * Gäste-WC und separates Badezimmer * Stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich * Fernwärmeheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte), verkehrsgünstig gelegen zwischen Turmstraße und Spree. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen, die U-Bahn-Station Turmstraße (U7) und die Straßenbahnhaltestelle (M10) sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünanlagen wie der Tiergarten und der Carl-von-Ossietzky-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe.