Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Obersendling, erbaut **1967**, bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit **Parkettboden**, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Die **moderne Einbauküche** ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einem ansprechenden Terracotta-Boden ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Das geräumige Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, versprechen Ruhe und gute Möblierbarkeit. Beide Räume verfügen über **doppelt verglaste Kunststofffenster**.

Besonders hervorzuheben ist das **im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer**, das zeitlose Eleganz und Funktionalität vereint. Ein einladender Dielenbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Die Eigentümerstruktur im Haus, mit ca. **90% Eigennutzern**, spricht für ein stabiles und gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (Kaltmiete 1.300 € zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Obersendling, der durch eine exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahnhof Siemenswerke sind schnell erreichbar, und Sie gelangen in ca. elf Minuten zum Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Isarauen sind bequem erreichbar.