Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in bester Stuttgarter Lage

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Mehrfamilienhaus in Stuttgart Mitte wurde **2006** mit Fokus auf wirtschaftliche Sinnhaftigkeit und Effizienz ausgebaut. Es besteht aus **vier separaten 1-Zimmer-Wohnungen**, die jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügen und somit **individuell vermietbar** sind. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was eine sofortige und **solide Einnahmebasis von ca. 26.791 Euro netto pro Jahr** generiert. Die Lage in Stuttgart Mitte, einem der begehrtesten und sich am stärksten entwickelnden Stadtteile, verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.

**Innenbereich** Jede der vier Wohneinheiten ist als kompakte 1-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet mit einer eigenen Küche und einem separaten Badezimmer die notwendige Ausstattung für eine separate Vermietung. Die Aufteilung maximiert das Ertragspotenzial und minimiert Leerstandsrisiken durch die hohe Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum.

**Ausstattung** * Dachgeschossausbau aus dem Jahr **2006** * **Vier separate 1-Zimmer-Wohnungen** mit eigener Küche und Bad * Alle Wohnungen sind **vollständig vermietet** * Jährliche Nettokaltmiete von ca. **26.791 Euro** * **Zwei zugeordnete Stellplätze** in zentraler Lage * Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Stuttgart und profitiert direkt vom städtebaulichen Aufwertungsprojekt Stuttgart 21. Dies sichert eine exzellente Anbindung und steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Umgebung wird durch neue Grünflächen, Plätze und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zu einem lebendigen urbanen Raum. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.