Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse in Hamburg Niendorf

Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Herzen von Hamburg Niendorf. Die im Jahr **1997** erbaute Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und besticht durch eine clevere Raumaufteilung mit einer internen Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **153 m²** bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung wurde im **gepflegten Zustand** übergeben, wobei einige dekorative Arbeiten wie die Aufarbeitung des Parkettbodens, die Erneuerung des Bodenbelags im Dachgeschoss sowie Maler- und Tapezierarbeiten empfohlen werden. Das Hauptgeschoss umfasst zwei Zimmer und ca. 110 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 43 m² weiteren Wohn-/Nutzfläche, zwei hellen Räumen, einem Abstellraum, einem WC und einem Hauswirtschaftsraum überzeugt. Die Deckenhöhe von bis zu 3,25 m im Giebel sorgt für ein luftiges Raumgefühl.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einen großzügigen **Süd/Ost-Balkon** für die Morgensonne * Eine beeindruckende ca. **23 m² große Dachterrasse** mit Süd/West-Ausrichtung für laue Abende * Einen Aufzug im Gebäude, der bequem alle Etagen inklusive Tiefgarage erschließt * Ein **Bad en Suite** mit Badewanne und Dusche * Eine helle und geräumige Wohnküche mit **Einbauküche** * Zwei Kelleräume (ca. 6,5 m² und ca. 20 m²) * Ein Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich. Die Lage in Niendorf ist **zentral und dennoch ruhig**, mit der U-Bahnstation Schippelsweg (U2) nur 8 Gehminuten entfernt. Das beliebte Niendorfer Gehege lädt zur Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg-Center bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an die A7 und A23 ist ebenfalls hervorragend.