Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in Mülheim

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mülheim bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Helligkeit. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem **sonnigen Süd-West-Balkon**, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Ein **großer Kellerraum** sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche beträgt **62,7 m²**.

**Besondere Merkmale:** * Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise * Separates Gäste-WC * Großer Kellerraum * Wasch- und Trockenkeller * Fahrradkeller * Inklusive Garage hinter dem Haus * Ruhige und gepflegte Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Lage in Mülheim. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn A40 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen, ein Freibad und Angelteiche, was Oberdümpten zu einem beliebten Wohnort macht.

**Zusätzliche Informationen:** * Monatliches Hausgeld: **299 €** (inkl. Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage) * Garage: separat mit eigenem Grundbuch * Baujahr: Nicht explizit genannt, aber Haus ist sehr gepflegt * Energieausweis: Nicht explizit genannt