Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Hagen

Diese besondere Erdgeschosswohnung in **begehrter Lage von Hagen** bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung. Auf ca. **87,3 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten** mit einer überdachten Terrasse, die wie ein Wintergarten eingefriedet ist und zusätzlichen, wettergeschützten Wohnraum schafft. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihren Kindern und Haustieren Platz zum Spielen bieten – ein Luxus, den eine normale Etagenwohnung kaum bieten kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine **junge Außendämmung und frische Fassade** besticht. Das Innere der Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wobei das Badezimmer als älter beschrieben wird und Potenzial für eine Modernisierung bietet. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und eignet sich daher auch **perfekt als Kapitalanlage**. Die attraktiven Komfortmerkmale wie Garten und Terrasse sind eine Garantie für eine gute Vermietbarkeit, und eine Modernisierung könnte die Mieteinnahmen erheblich steigern.

**Ausstattung:** * Ca. 87,3 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Eigener Garten mit überdachter Terrasse * Ruhige, aber zentrale Lage in Hagen * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit moderner Fassadendämmung * Ideal als Kapitalanlage * Breitbandzugang mit 1000 Mbit/s

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hagen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in 100 m Entfernung optimal, und auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie ruhig in einer reinen Anliegerstraße. Freizeitangebote wie eine Galerie, ein Aktivpark und ein Kino sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.