Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage in Düsseldorf

Diese **105 m²** große 3-Zimmer-Wohnung im Baujahr **2015** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im modernen und grünen Stadtquartier Grafental.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl mit ca. 2,40 m Deckenhöhe. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, getrennt durch eine elegante Glastür. Hochwertige Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Bädern schaffen eine exklusive Atmosphäre. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Armaturen von Duravit * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Eigene Terrasse und ein pflegeleichter Garten * Separater Abstellraum in der Wohnung * Fußbodenheizung * Barrierefreier Zugang über Aufzug * Einbruchshemmende Eingangstür und Video-Gegensprechanlage * Separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche * Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über **zwei Bäder**. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im renommierten Grafental, einem modernen Viertel, das urbanen Lebensstil mit hoher Wohnqualität verbindet. Umgeben von Grünflächen und mit hoher Privatsphäre, bietet die Nähe zum Zoopark Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Medienhafen sind schnell erreichbar. Der Flughafen und die Autobahnen A44, A52 und A3 sind ebenfalls gut angebunden.