Einzigartige Dachgeschoss-Wohnungen in Berlin-Friedenau im Rohbau

Seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Friedenau: Zwei im Rohbauzustand befindliche Wohneinheiten im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus von **1909** stehen zum Verkauf. Mit einer **genehmigten Ausbauplanung** bieten diese Einheiten ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

**Überblick** Diese beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1909 bieten eine einzigartige Chance. Sie werden im Rohbauzustand erworben, jedoch mit einer vollständig genehmigten Ausbauplanung. Dies ermöglicht es Ihnen, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur freien architektonischen Entfaltung. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sich perfekt für ein bis zwei Personen eignen oder als moderne Stadtresidenzen dienen können.

**Interieur** Die genehmigte Planung sieht großzügige Wohn-/Essbereiche, jeweils zwei separate Schlafzimmer pro Einheit sowie hochwertige Tageslichtbäder vor. Jede Wohnung verfügt zudem über eigene Dachterrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum und Ausblick bieten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt **152 m²** und einer Deckenhöhe von **2,57 m** bieten die Räume ein luftiges und offenes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** pro Einheit (kombinierte Wohn-/Essbereiche, 2 Schlafzimmer) * **2 Dachterrassen** pro Einheit * Genehmigte Ausbauplanung und Baugenehmigung vorhanden * Erwerb im **Rohbauzustand** * Charmantes Altbaugebäude von **1909**

**Lage** Das Objekt befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau (Bezirk Schöneberg), einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für ihre wilhelminische Architektur und gepflegten Vorgärten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften, einschließlich der nahegelegenen Einkaufsmeile Schloßstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) ist fußläufig erreichbar, und mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.