Sofort rentable 4,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilhelmstadt

Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlage in Berlin-Wilhelmstadt, einer **perfekt vermieteten 4,5-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 122 m²**.

**Überblick** Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie; sie ist eine sofort renditestarke Investition. Sie wird aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, was Ihnen **regelmäßige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag** ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand sichert. Das über 120 Jahre alte Berliner Haus wurde **2019 umfassend saniert** und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort, was es zu einem begehrten Mietobjekt macht.

**Interieur** Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 122 m² viel Platz und ist für verschiedene Mietergruppen attraktiv. Ein besonderes Highlight sind die **zwei vollwertigen Badezimmer**, die am Berliner Mietmarkt sehr gefragt sind und höhere Mietpreise rechtfertigen. Ein privater Balkon erhöht zusätzlich die Attraktivität der Wohnung und trägt zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen bei.

**Ausstattung** * Sofort vermietet und renditestark * Ca. 122 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * 2 vollwertige Badezimmer * Privater Balkon * Umfassende Sanierung im Jahr 2019 * Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wilhelmstadt, einem Stadtteil, der das Gleichgewicht zwischen großstädtischem Leben und naturnaher Ruhe bietet. Die Lage zwischen den Rieselfeldern Karolinenhöhe und der Havel schafft eine hohe Lebensqualität. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit zahlreichen Buslinien (M36, M49, X34, 131, 134, 135) und der Nähe zum S+U Rathaus Spandau ermöglicht schnelle Wege in ganz Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Wilhelmstadt profitiert zudem von geplanten Infrastrukturprojekten, die die Attraktivität weiter steigern werden.