Historische 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1912** bietet auf **86,5 m²** Wohnfläche eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2017 solide vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **601,97 €**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie hohe Decken mit Stuck und originale Kassettentüren. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine Küche mit Grundausstattung sowie ein innenliegendes Vollbad mit Wanne. Ein **privater Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Vom straßenseitigen Balkon aus genießen Sie einen Ausblick ins Viertel.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * **Gasetagenheizung** für individuelle Wärmeversorgung * **Kellerraum** * **Stuckelemente** und Kassettentüren * **Guter Zustand** nach Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2015

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten an der Pichelsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Weißenburger Straße mit direkter Anbindung zum Bahnhof Rathaus Spandau. Der Bahnhof Spandau mit S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Naherholung bieten der Wröhmännerpark und die Havelufer.