Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Buxtehude

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in **zentraler Lage von Buxtehude** bietet mit ihren **83,3 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Käufer, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick macht, die den Wert der Wohnung durch eine Neugestaltung steigern wollen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss. Ein Vorflur dient als praktische Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist separat angeordnet, und das Wohnzimmer, das durch drei Fenster angenehm hell ist, bietet Zugang zum Balkon. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** für bequemes Parken * Kellerraum * Ein Großteil der Fenster und Heizkörper wurden bereits erneuert * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas * Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 159,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, gültig bis 12.03.2028) * Baujahr des Objekts laut Energieausweis: **1972**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Lage in Buxtehude mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **139.000 EUR** Service Charges: Nicht explizit genannt, aber bei Kaufobjekten üblich (bitte Exposé prüfen) Kaution: Nicht zutreffend (Kaufobjekt)