Stabile Kapitalanlage in Augsburg mit Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Augsburg, Baujahr **1993**, stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung.

Die Wohnung verfügt über einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt, sowie ein praktisches Kellerabteil. Ein Personenaufzug erhöht den Wohnkomfort. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, was sie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Kellerabteil * Personenaufzug * Parkplatz (zzgl. 10.000 €) * Separate Küche (2+kk Disposition)

Die Lage im beliebten Augsburger Süden überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt sowie Richtung München. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Nähe und Wohnqualität macht die Immobilie besonders attraktiv.