Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus den Jahren 1939/1954 in gefragter Lage von Berlin-Tempelhof. Mit einer Wohnfläche von **49,1 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie eine ideale Kapitalanlage, da die Wohnung aktuell vermietet ist und die Mieter nicht ausziehen werden.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und verspricht einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 145 Wohneinheiten, die sich als Karree entlang der Holzmannstraße und des Nackenheimer Wegs erstreckt. Die Häuser verfügen in der Regel über drei Vollgeschosse.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **1. Obergeschoss** (ohne Aufzug) * **49,1 m²** Wohnfläche * Praktischer Grundriss * **Ruhige Lage** im Innenhof * **Fahrradstellplatz** im Innenhof * Spielplatz für Kinder im Innenhof * **Kapitalanlage** (bereits vermietet)

Die Lage in Berlin-Tempelhof (Bezirk Tempelhof-Schöneberg) ist hervorragend erschlossen. Zahlreiche Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen (Hermannstraße ca. 15 Gehminuten) ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Das beliebte Naherholungsgebiet 'Tempelhofer Feld' ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gegeben.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.