Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Göttingen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1969 in massiver Bauweise** errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von **61,13 m²** bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.387 m² und verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein **gemeinschaftlich nutzbarer Garten** erhöhen den Wohnkomfort.

* **Wohnfläche:** 61,13 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Keller:** Ja * **Heizung:** Gaszentralheizung * **Hausgeld:** 224 €/Monat + 98 € Instandhaltungsrücklage/Monat * **Mieteinnahmen:** 4.560 €/Jahr (Kaltmiete)

Die Wohnung ist seit ca. 14 Jahren gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Lage im beliebten Göttinger Stadtteil Weende ist ruhig und dennoch gut angebunden. Ein Spielplatz befindet sich direkt neben dem Haus, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und Apotheken ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Evangelische Krankenhaus Göttingen-Weende ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, und die Autobahnauffahrt zur A7 ist in nur zehn Autominuten erreichbar.