Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in Nordenham

Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im beliebten Ortsteil Abbehausen von Nordenham. Mit einer Wohnfläche von **ca. 94 m²** bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Der Gesamtzustand der Immobilie ist **gepflegt** und es besteht kein Renovierungsstau.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei weitere Kinderzimmer sowie eine Küche mit einer modernen Einbauküche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein großzügiger Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattung** * **Garage** und ein weiterer fester Stellplatz * Großer Gartenanteil von **906,17 m²** * Beheizung über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006) * In 2006 wurden Fenster, Badezimmer, Fliesen, Elektroleitungen, Therme sowie Wasser- und Heizungsrohre erneuert * Fassadendämmung (2009) für geringere Heizkosten * Weitere Fenster (2022) sowie Laminatböden und Zimmertüren (vor 3 Jahren) erneuert * **Provisionsfrei** für den Käufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Abbehausen, einem Ortsteil von Nordenham im nordwestlichen Niedersachsen. Die Lage bietet eine gute Mischung aus kleinstädtischer Lebensqualität und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Nordenham) und die gute Straßenanbindung (B212) Richtung Oldenburg und Brake sind ideal für Pendler. Die Nähe zur Nordsee und zu Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein.