Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & TG in Leinfelden-Echterdingen

Diese **großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leinfelden-Echterdingen und besticht durch eine Wohnfläche von ca. **84 m²**.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die maximalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich**, der dank der Südausrichtung **lichtdurchflutet** ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Balkon** oder die gemütliche Terrasse – Ihre privaten Freiluft-Oasen.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer * 2 Tageslichtbäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Heller Wohn- und Essbereich * Balkon und Terrasse mit Südausrichtung * Separate, funktionale Küche * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum und Keller * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Fenster und Heizungsanlage wurden vor wenigen Jahren erneuert

Die Wohnung ist seit 2005 **zuverlässig vermietet** und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 € pro Monat, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Lage** am Ortseingang von Musberg, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Die naturnahe Umgebung mit angrenzenden Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, beispielsweise im nahegelegenen Schönbuch oder Siebenmühlental. Die Infrastruktur ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben, und die Autobahn A8 sowie die B27 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Region und des Flughafens Stuttgart.