Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Ensemble in Berlin-Charlottenburg, ruhig gelegen zum begrünten Innenhof.

Die Wohnung wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf **ca. 52,6 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl bis in das 4. Obergeschoss.

**Besonderheiten:** * **Südausgerichteter Balkon**, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer * Separate Küche mit einfacher Einbauküche und Fenster * Helles Wohnzimmer * Gemütliches Schlafzimmer * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * Praktische Abstellnische im Flur * Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil * **Hausgeld von ca. 316,00 EUR monatlich** (inkl. Heizkosten) * **Tiefgarage** vorhanden (zzgl. Kosten) * **Provisionsfreier Verkauf** direkt vom Eigentümer

Die Immobilie ist Teil eines Ensembles, das sich in einem dem Alter entsprechenden, sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Die technische Gebäudeausstattung ist voll funktionsfähig und wurde bei Bedarf erneuert.

**Lage:** Charlottenburg, im Herzen der City West, ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Bezirke Berlins. Die Wohnung profitiert von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Kurfürstendamm, Wilmersdorfer Straße), kulturellen Angeboten (Deutsche Oper, Gedächtniskirche) und Grünflächen (Grunewaldnähe). Der Mierendorffplatz ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung.