Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Germering

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in Germering. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** bietet diese helle Wohnung viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume von der zentralen Diele aus zugänglich sind. Ein besonderes Highlight sind die **drei Balkone**, die von verschiedenen Zimmern abgehen, darunter ein großzügiger Südbalkon mit ca. 18 m² Grundfläche, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist sehr sauber und gepflegt, die vorhandene Einrichtung gehört vollständig der Mieterin.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **77 m²** Wohnfläche * **3 Balkone** (Südausrichtung am Wohnzimmer) * **Aufzug** vorhanden * Eigenes **Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** (separat zu erwerben für EUR 20.000) * Parkähnliche Gemeinschaftsflächen, Radkeller und Trockenraum * **Nur für Nichtraucher**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Neugermering, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Germering, westlich von München gelegen. Die Anbindung ist exzellent: Die Bushaltestelle Wittelsbacherstraße ist direkt vor der Tür, der S-Bahn-Halt Harthaus ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten wie Kinos und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt München-Freiham-Mitte ist nur wenige Autominuten entfernt. Diese Wohnung ist eine **solide Wertanlage** mit Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung.