Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit KfW-55-Standard nahe Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz, einer gefragten Lage mit exzellenter Anbindung.

**Überblick** Die Wohnung erfüllt den **KfW-55-Standard** und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Waldrandlage. Sie ist ideal für Pendler und Naturliebhaber, die eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Flughafens schätzen. **Bis Ende April 2026** profitieren Käufer von einer Aktion, bei der die Erwerbsnebenkosten übernommen werden, was einer Ersparnis von **5,5 % des Kaufpreises** entspricht.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen (außer Abstellräumen) und ist mit hochwertigen Laminatböden (außer in gefliesten Bereichen) ausgestattet. Die Wände sind mit Malervlies und die Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Bäder und Gäste-WCs sind vollständig ausgebaut und gefliest. Netzwerkverkabelung (CAT 7) für Telefon, Internet und IP-TV ist in allen Aufenthaltsräumen vorhanden.

**Ausstattungshighlights** * KfW-55-Standard * Fußbodenheizung * Laminatböden * Netzwerkverkabelung (CAT 7) * Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung * Aluminiumrollläden (elektronisch auf Gartenseite) * Moderne Bäder und Gäste-WCs * Rauchwarnmelder

**Lage & Umgebung** Röthenbach an der Pegnitz liegt nur 13 Kilometer östlich von Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Anbindung (nur 5 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine Fahrzeit von 17 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Nürnberger Flughafen in ca. 20 Minuten.