Charmante Maisonette-Wohnung am Pegnitzgrund in Fürth

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in **erstklassiger und grüner Lage** direkt am Pegnitzgrund in Fürth. Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und bietet einen **herrlichen Ausblick ins Grüne**.

Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und ist aktuell **unvermietet und sofort verfügbar**. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Das Gebäude wird gut verwaltet und weist keinen Renovierungsstau auf.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **94 m² Wohnfläche** * Balkon mit **Südost-Ausrichtung** * **Neuwertige Gasheizung** (eingebaut 2022) * Optionaler Duplex-Garagenstellplatz für 2.000 € * Hausgeld (inkl. Heizung/WW): **221,87 €/Monat** * Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG

**Lage:** Die Wohnung genießt eine **1A-Lage** mit hervorragender Anbindung. Direkt am Pegnitzgrund gelegen, erreichen Sie den Stadtpark und das Fürther Zentrum in nur ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 33, 39, 173-179) sind bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A73 ist nur 3 Fahrminuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Erlangen und Herzogenaurach ermöglicht. Naherholungsgebiete wie der Praterweiher und Sportanlagen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.