Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Magdeburger Lage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **58,67 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den Mix aus Fliesen- und Dielenboden unterstrichen wird.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über helle Räume und eine bereits **inklusive Einbauküche**. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

**Ausstattung** * Einbauküche * Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Gepflegter Gesamtzustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur Universität Magdeburg**, was sie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine ÖPNV-Haltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten und der Flughafen in 20 Fahrminuten.

**Kapitalanlage** Mit einer realistisch erzielbaren Sollkaltmiete von ca. 469 € pro Monat stellt diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung kann auf Wunsch vermietet übergeben werden, was eine sofortige Rendite ohne Leerstand ermöglicht.