Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kamen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage von Kamen und bietet ein besonderes Wohlfühl-Flair. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Belüftung.

**Ausstattung** * **ca. 76 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon * Separater Kellerraum * Stellplatz vorhanden * Zentrale Gasheizung (2005) * Massivbauweise, Baujahr ca. **1980** * Gepflegter Zustand des gesamten Gebäudes (nur 4 Wohneinheiten) * Energieeffizienzklasse: **E** (Endenergieverbrauch: 140,9 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage von Kamen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A2 sorgt für eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

**Hinweis:** Die Immobilie ist derzeit vermietet (voraussichtlicher Auszug Ende 2026/Anfang 2027). Das vorhandene Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber gegen Abstandszahlung übernommen werden.