Großzügige 272 m² Wohnung mit Garten in Hamburg-Volksdorf

Diese exquisite Erdgeschosswohnung in einem liebevoll erweiterten und sanierten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2000, bietet auf ca. **272 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der über 150 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch bodentiefe Fenster einen direkten Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und hochwertigen Geräten verfügt über eine überdachte Terrasse. Im Hochparterre befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen Vollbad (Eckwanne und separate Dusche) und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Souterrain bietet auf ca. **114 m² Nutzfläche** vielfältige Möglichkeiten, inklusive eines ausgebauten Zimmers mit eigenem Duschbad, Waschküche und Heizungsraum.

**Ausstattung** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 272 m²** * **Ca. 114 m² Nutzfläche im Souterrain** * **Fußbodenheizung** im gesamten Erdgeschoss * Hochwertige Materialien wie Granit und Buchenholzdielen * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Platz * Mehrere Terrassenbereiche und ein liebevoll gepflegter Garten * **Energieeffizienzklasse C** (Bedarfsausweis, 78,2 kWh/(m²*a), Gas)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs, im grünen und ruhigen Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung besticht durch alten Baumbestand und eine niveauvolle Bebauung. Die Nähe zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Sportvereine, Golfclub) und die gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 runden das attraktive Angebot ab.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde 2000 umfassend saniert und erweitert. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad im Souterrain. Das Grundstück umfasst ca. 1.007 m².